概念初识
租赁交易中有一句著名的法谚叫做“买卖不破租赁”。
是指房屋因买卖导致所有权发生变动时不影响已经存在的租赁合同的效力，承租人可以按照原租赁合同，继续承租房屋。
房屋的新主人不能要求承租人立即腾出房屋：
买卖不破租赁 = 买受人需继续履行租赁合同
一则小故事
他是校草，是光芒万丈的富家少爷。她家境贫寒，却善良可爱。
他爱上了她，他的妈妈因此十分恼火。
那天，十几个保镖冲进了她家，那个女人优雅地迈着步子，走进了她的家门，撂下一句冷冰冰的话。
你租的房子已经被我买下了、给我滚！再不离开我儿子，我让你无家可归！
她不慌不忙地抬起头来，白净的脸上没有一丝惊惧，直视着女人的眼睛，一字一顿地说道……
你难道不知道吗？买卖不破租赁！
现实小故事
上面的这个小故事也许略显夸张，毕竟天上掉两千万的馅饼一般也砸不到我们头上。但是接下来我要讲一个在现实生活中本人亲身遇到的案例，所以大家可能也会在生活中遇到，大家可要仔细听好了！
我的亲戚A为了工作便利在杭州租了套房，租房合同约定租期一年，在起初谈条件时房东也口头表明没有在短时间内出售该房产的想法。但房东在第二个月就变卦，时不时就带人看房的行为侵扰了A的生活，最令人意外的是房东在短短几日后就通知A说房屋已出售，要求A另寻房源。买家在下个月初就需要入住，给出的唯一补偿就是为A免去剩下半个月的房租。
这个时候阅读本文的好处就来了！你可以大声对着房东说：“买卖不破租赁！”
你以为事情就这样结束了吗？NoNoNo！
当然大概率房东并不会理睬你，此时你有两个途径解决纠纷，一个是走诉讼途径，这场官司你的赢面非常大，你也肯定能够要到属于自己应得的赔偿或是住到合同约定到期的时间。大家可能会想这样不是很好，能够用法律捍卫自己的合法权益，听起来就过瘾。那我就想说大家还是太年轻了！
下面就来讲讲诉讼途径的局限之处，首先诉讼所需要耗费大量的时间，整个诉讼流程还是比较长的，没几个月也很难解决这个问题，并且对于不精通法律的人们，可能意味着需要雇一名律师，这又是一笔支出。最后官司即使胜利，获得的补偿也不一定有自己投入的成本高，再者，此举也可能导致司法资源的浪费，法官一天的精力也是有限的，如果大家都将这些事情一言不合告到法院，那么法官会非常辛苦劳累。因此于时间、金钱、法官们的幸福生活而言都不是一个最好的解决方案。
事实上，大部分人在遇到这种情况时都不会采取诉讼的途径，而是采取协商沟通的方式。协商可以通过最低的成本达成相对合理的结果，A在听完我的解释后也认为协商才是最合理最低成本解决问题的方法，通过几轮切磋，房东终于同意赔偿一个月的房租，事情也算是结束了。如下图所示：
所以在此提醒大家，大家在未来若有租房的需求，最好与房东在合同中规定好一切可能会产生纠纷的事宜，例如违约金金额、房屋损坏的赔偿等，越早将容易引起纠纷的内容扼杀于摇篮之中，那么可以大大减少遇到麻烦的概率。
法律链接
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
# 以下情况不适用#
以下情况不适用买卖不破租赁
（1）当事人另有约定，约定买受人可以不继续履行租赁合同；
（2）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。抵押在先 + 租赁在后 = 抵押权优先于承租权 → 买受人可以不继续履行租赁合同；
（3）房屋在出租前已被人民法院依法查封的，查封在先 + 租赁在后 = 查封优先于承租权 → 买受人可以不继续履行租赁合同。
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编辑：姚梦懿
审核：周建强
